Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий

схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем

метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность

метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал

техника остатка для земли

уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами

стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции

остаточная стоимость объекта недвижимости

износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений

предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока

предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита

предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента

с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию

уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений

физическое разрушение строительных конструкций и материалов

износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту

разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости

позиции, не включенные в стоимость нового строительства

отложенный ремонт

износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта

потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям

изменение собственного капитала за период осуществления проекта

первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока

общий коэффициент капитализации

потенциальный валовой доход

разница при расчетах с применением простого и сложного процента

процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада

отношение суммы процентных денег к величине ссуды

отношение чистого дохода к стоимости

отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость

отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций

прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег

расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества

расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости

издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов

расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде

стоимости изобретений

стоимости нематериальных активов

риска

ноу-хау

расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания

позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности

комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности

расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности

левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении

разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет

права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход

средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги

стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах

затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости

стоимость строительства

стоимость предприятия для целей налогообложения

кредит погашается за счет выплаты основной суммы

использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами

стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода

операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей

метод расчета накопленного износа

метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости

метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода

налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности

специфический вид платежей, носящих социально значимый характер

налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель

налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли

уменьшение восстановительной стоимости

износ, вызванный устареванием инженерного оборудования

снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды

износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам

коэффициент, используемый в формулах капитализации

годовую норму отдачи

метод определения общей нормы дисконтирования

будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета

составление объективных и сводных смет строительства данного объекта

определение стоимости объекта в конкретный момент времени

обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков

стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого

плата, взимаемая за земли, переданные в аренду

стоимость освоения земли

контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды

операционные расходы, оплачиваемые арендатором

нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия

материальные активы и дебиторская задолженность

принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы

стоимость собственного имущества предприятия

настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы

отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты

процесс конвертации дохода в собственность

отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга

срок протекания выплаты дохода

период времени, в течение которого происходит приращение дохода

интервал, к которому приурочена процентная ставка

период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет

функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей

норма отдачи собственного капитала после уплаты налога

стоимость строительства объекта

серия платежей, поступающих в начале расчетного периода

стоимость предприятия как сумма стоимости его активов

оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя

наиболее вероятная рыночная цена

теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости

доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь

цена продажи объекта минус расходы по продаже

сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов

метод расчета накопленного износа объекта недвижимости

процесс конвертации дохода в стоимость

определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости

определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта

дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков

периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

деньги, выплачиваемые за пользование капиталом

величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов

рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке

ставка, очищенная от влияния инфляции

кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами

норма отдачи собственного капитала

методы капитализации дохода

определение коэффициента чистого дохода

методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации

определение потенциального валового дохода

денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов

деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании

серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов

компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег

разница между реализованной суммой и скорректированным базисом

безрисковая ставка

ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления

общее увеличение стоимости

за 1 кв. м здания

за 1 кв. м общей площади

за 1 га земельного участка

участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки

стоимость собственности в будущий момент времени

компонент прямых издержек при определении прибыли

уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство

величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты

методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации

процесс подбора математических выражений

определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки

методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов

установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости

устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта

определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений

централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений

прибыль предпринимателя

стоимость полного владения собственностью

функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы

постоянные расходы

годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость

годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции

отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания

отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат

денежный поток, определяемый движением наличных средств

возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

возмещение основной суммы ежегодно равными частями

период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям

ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная

норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты

деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах

общее увеличение прибыли

изменение физических свойств объекта недвижимости

износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов

показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги

функциональное устаревание объекта недвижимости

наиболее выгодная продажа объекта

необходимость знать объективную картину состояния предприятия

уход от налогообложения

формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки

стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов

затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле

оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя

стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия

определение суммы накопленного износа

методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты

определение денежного потока до уплаты налогов

определение скорректированной цены продажи

коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов

коэффициент капитализации

норма дисконтирования

коэффициент покрытия долга

отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу

отношение операционных расходов к действительному валовому доходу

функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета

коэффициент потенциального валового дохода

метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы

выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли

метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром

один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки

износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

износ в результате возраста оцениваемого объекта

износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов

физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов

основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости

прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов

определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик

определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных