Теоретические основы ипотечного кредитования

По целевому назначению ипотечные жилищные кредиты могут иметь форму
потребительскую
общественную
индивидуальную
производительную
Когда предмет залога передается кредитору, то этот залог имеет вид
заклада
гибкого залога
традиционного залога
твердого залога
Объектами ипотечного жилищного кредитования могут (может) быть
приобретение и обустройство земли под жилищное строительство и строительство производственных зданий и сооружений
только строительство и реконструкция жилья, приобретение жилья
приобретение и обустройство земли под жилищное строительство, строительство и реконструкция жилья, приобретение жилья
только приобретение жилья
Закладная, при которой заем относится более, чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества, - это закладная
закрытая
общая
перевешивающая
комплексная
Управление активами и пассивами баланса с целью изменения структуры портфеля и перевода в более защищенную форму с лучшими стоимостными и рисковыми характеристиками - это
секьюритизация ипотечных активов
собственно секьюритизация
механизм секьюритизации
управление финансами
Долговая ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца требовать от эмитента выплаты номинальной стоимости и установленных процентов, - это
Ипотечные банки нередко _____ свою деятельность посредством предоставления своим клиентам трастовых услуг, обеспечивающих определенные удобства при совершении сделок по инвестированию средств в объекты недвижимости
Ипотека с участием кредитора в приросте стоимости предполагает ставку процента, которая ______ рыночной
ниже или равна
существенно выше
существенно ниже
выше или равна
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и равными платежами, как правило, используются в таких странах, как
Словакия, Украина, Болгария
Венгрия, Португалия, Колумбия
Турция, Израиль, Польша
США, Англия, Германия
Интересы инвесторов, вложивших деньги во вторичные бумаги, представляет
трастовое учреждение
банк-оригинатор
рейтинговая компания
специальная инвестиционная компания
По отношению сторон к заложенному имуществу залог может быть
фундаментальным
традиционным
гибким
классическим
Закладная, обеспечением которой служит недвижимое имущество, уже находящееся в данный момент в залоге, - это закладная
вторая
перевешивающая
открытая
комплексная
Разновидностями ипотечных кредитов с «шаровым» платежом являются кредиты с
замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
добавленным процентом
нарастающими платежами
выплатой процентов
Основными функциями кредиторов являются:
оформление кредитного и других требуемых договоров
обслуживание предоставленных кредитов
регулирование объема денежного оборота
предоставление кредита на основе проверки платежеспособности и кредитоспособности заемщика
перераспределение денежного капитала
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в РФ был принят в _____ г.
1997
1995
2000
1993
Совокупность кредитных институтов и элементов инфраструктуры, а также отношений между ними, обеспечивающих осуществление кредитования под залог недвижимости, - это ___ ипотечного жилищного кредитования
Кредит, который предусматривает крупный итоговый платеж по долгу (время выплаты которого фиксируется в кредитном договоре) при том, что в течение определенного периода времени основная сумма долга либо вообще не погашается, либо выплачивается ее небольшая часть, - это кредит
с досрочным погашением
с нарастающим платежом
«пружинный»
с «шаровым» платежом
Право на получение (возврат) стоимости закладного листа по истечении срока его действия истекает через ___ лет
10
20
15
30
Риск ликвидности относится только к
При понижении процентной ставки по кредитам с переменной процентной ставкой происходит
сокращение амортизационного периода и уменьшение выплат
удлинение амортизационного периода и уменьшение выплат
удлинение амортизационного периода и увеличение выплат
сокращение амортизационного периода и увеличение выплат
Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - это
Ипотека с переменными выплатами подразделяется на ипотеку с:
фиксированными выплатами суммы долга нарастающими платежами
обратным аннуитетным платежом
«шаровым» платежом
систематическими выплатами суммы долга
Первоначальная форма вещного обеспечения обязательств по кредиту, при которой недвижимость до исполнения должником обязательств по договору передавалась не в полную собственность кредитора, а только во владение ею, получила название «_____»
По характеру ссужаемой стоимости выделяют такие формы кредита, как
товарная, денежная, товарно-денежная
только денежная и товарно-денежная
только товарная и товарно-денежная
только товарная и денежная
В роли сервисера выступает
инвестор
трастовое учреждение
рейтинговая компания
банк-оригинатор
Если объект залога остается у залогодателя, то этот залог имеет вид
твердого залога
классического залога
гибкого залога
заклада
Ипотечные банки при предоставлении кредита кроме основных процентов по кредиту, взимают также так называемый процент за предоставление, который, как правило, составляет ____% в месяц (ответ дать цифрой)
Установите соответствие между основными участниками секьюритизации и видами их деятельности
банк-оригинатор
рейтинговая компания
сервисер
специальная инвестиционная компания (SPV) (эмитент ценных бумаг)
трастовое учреждение
выдает ссуды, объединяет их в общий пакет и передает их другим кредитным институтам
определяет рейтинг выпуска ценных бумаг
выполняет различные технические функции по обслуживанию секьюритизационной операции
организует выпуск и размещение на вторичном рынке ценных бумаг (ипотечных облигаций, ипотечных ценных бумаг, сертификатов и т.д.)
контролирует деятельность всех участников секьюритизационной операции
Закладная на недвижимое имущество, если до нее не была зарегистрирована ни одна закладная по данному имуществу, - это закладная
открытая
закрытая
первая
общая
Право на получение процента по предъявлению купона в ипотечный или другой банк утрачивается по истечении ___ лет с начала выплаты соответствующего процента
пяти
четырех
трех
двух
Для ипотечного кредитования особо важными являются риски:
потерь доходов в результате изменения процентных ставок
рыночный
налоговый
кредитный
На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств по ипотеке являлись
присяга и поручительство
залог недвижимого имущества
залог ценностей
залог земли
В затратном подходе к оценке недвижимости ее стоимость равна рыночной стоимости участка земли плюс стоимость строений на участке за вычетом
В процессе своего функционирования система ипотечного жилищного кредитования должна выполнять две функции: обеспечивать мобилизацию ____ на финансирование жилищных кредитов; предоставлять и обслуживать кредиты
Схема ипотечной ссуды, которая предполагает, что стороны каждые 3-5 летвозобновляют кредит на основе пересмотренного уровня процентной ставки, - это кредит
с добавленным процентом переговорной ставки
с периодическим пересмотром процентной ставки
с регулярным пересмотром процентной ставки
«пружинный»
Недостатком ипотечного кредита, привязанного к финансовому индексу (PLAM), является возрастание риска неплатежей в случае, если рост доходов заемщика отстает от темпов роста
На макроуровне кредитные ресурсы представлены ссудным фондом, планомерным движением которого является
Доля кредита от стоимости жилья должна быть не более ____%
70
80
50
25
Термин «ипотека» впервые появился в
Китае
Древней Греции
Египте
Римской империи
Исходной стадией движения кредита является
размещение кредита в форме предоставления ссуды
оценка вероятности возврата ссуды
накопление ресурсов для кредитования
получение кредита заемщиком
При заключении договора ипотечного кредитования определяется график ____ кредита
Первым этапом процесса ипотечного кредитования является
оценка вероятности погашения кредита и оценка рисков банка
предварительная квалификация клиента
сбор и обработка информации о потенциальном заемщике
накопление кредитором ресурсов для кредитования
К имущественным рискам относятся риски
кредитный
утраты титула собственности
ликвидности
повреждения имущества
По сравнению с другими коммерческими банками, доля собственного капитала ипотечного банка _____ доли привлеченных средств
К принципам кредитования относится
возвратность
неприменимость погасительной давности
целевой характер
возобновляемость
срочность
Долевая ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие и право требовать денежные средства, поступающие по ипотечному покрытию, соразмерно такой доле, - это
Отличительной чертой ипотеки является то, что она базируется на основном ____, так как без него она теряет смысл
Одним из основных индикаторов, характеризующих конъюнктуру на ипотечном рынке, является
уровень инфляции
процентная ставка по ипотечным облигациям
валютный курс
уровень капитализации
Предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества, - это право
Однородные непогашенные обязательства по ранее выданным кредитам, срок погашения по которым не наступил, - это