Управление недвижимостью
Балансовая стоимость – это
наиболее вероятная цена в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий
наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
стоимость объекта недвижимости, отраженная в регистрах баланса предприятия или организации
Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются
специалисты по технической эксплуатации объектов
проектировщики
девелоперы и инвесторы
специалисты по инвентаризации земли и строений, нотариусы и органы регистрации имущественных прав
Доходный подход включает в себя следующие методы:
метод сравнения уровня дохода, метод сравнения ставки капитализации
метод обратной капитализации, и метод распределения денежных потоков
метод расчёта восстановительной стоимости; метод замещения
метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных потоков
Земельный фонд города - это
суммарная площадь земель в пределах границ города, за исключением земель для ведения с/х производства
суммарная площадь земель в пределах границ города
суммарная площадь земель, занятых жилой и нежилой недвижимостью, коммуникациями и дорогами
В компетенцию органов исполнительной власти г. Москвы по регулированию имущественных отношений входит
установление ставки арендной платы на арендуемое государственное и муниципальное недвижимое имущество г. Москвы и других земельных платежей
предоставление объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, расположенной в г. Москве, в аренду юридическим лицам
составление и ведение земельного кадастра Москвы и Московской области
В затратном подходе оценки недвижимости содержатся
метод замещения денежного потока,
метод капитализации, метод оптимизации затрат
метод дисконтирования денежного потока
метод расчёта восстановительной стоимости; метод замещения
В российском законодательстве не предусмотрены вещные права на объекты недвижимости, такие как:
сервитут
право хозяйственного ведения и оперативного управления
право на безопасность, то есть на иммунитет от экспроприации
аренда
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует цель
удовлетворения потребностей собственников
обеспечения эффективности эксплуатации недвижимости
обеспечения правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства и муниципалитетов
отражения и фиксации цены объекта недвижимости
Определение рыночной стоимости недвижимости необходимо
при определении стоимости инвестиционного проекта
при организации учёта в регистрах баланса предприятия
при определении стоимости недвижимого имущества должника в ходе процедуры банкротства
при укороченном сроке экспозиции объекта недвижимости на рынке
В практике оценочной деятельности применяется три подхода к оценке объектов недвижимости:
затратный подход; сравнительный подход или рыночный; доходный подход
затратный подход; сравнительный подход или рыночный; подход предполагаемого использования
балансовый подход; многофакторный подход; доходный подход
балансовый подход; сравнительный подход или рыночный; доходный подход
К основным функциям Роснедвижимости относится
организация проведения государственной кадастровой оценки земель и оценки иных объектов недвижимости, утверждение их результатов, землеустроительное обеспечение на землях, находящихся в федеральной собственности
принятие решений по восстановлению лесных земель
установление правил купли-продажи недвижимости
принятие федеральных законов в области земельных отношений
К сделкам с недвижимостью, предполагающих смену собственника относятся
оформление кредита под залог недвижимости
оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением
передача в хозяйственное ведение, оперативное управление
акционирование
Залоговая стоимость – это
цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатёжеспособности заёмщика
расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
Действительный валовой доход (ДВД) - это
общий доход, который можно получить от недвижимости при 100% занятости ее арендуемых площадей без учета всех потерь и расходов
предполагаемый доход при полном функционировании объекта с учетом потерь арендной платы от неполной занятости объекта и неуплаты по договорам (т.е. ПВД, уменьшенный на потери в арендной плате)
разность потенциального валового дохода и эксплуатационных расходов
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНЭИ) земельного участка формулируется как
использование, которое является юридически допустимым и наиболее выгодным для инвестора
использование, выбранное среди достаточного числа разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является юридически допустимым, теоретически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным
фактическое использование, которое является юридически допустимым, физически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным
использование, выбранное среди достаточного числа разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является юридически допустимым, физически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным
Прямое административное управление рынком недвижимости включает
отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка недвижимости: регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности
установление системы налогообложения имущества и льгот
организацию выпуска и обращения жилищных сертификатов
предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищного строительства на коммерческой основе
Верны ли утверждения? К методам оценки земли относятся А) метод сравнительного анализа сопоставимых продаж; метод соотнесения В) метод капитализации земельной ренты; метод «остатка для земли» Подберите правильный ответ
А – нет, В – да
А – нет, В – нет
А – да, В – нет
А – да, В – да
Верны ли утверждения? А) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости проводится в три этапа: определение частоты распределения ставок доходности: моды, медианы или средней ставки доходности; определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска; определение ковариации как относительной меры риска на единицу дохода. В) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости проводится в два этапа: определение страновой безрисковой ставки дисконтирования; определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска Подберите правильный ответ
А – нет, В – да
А – нет, В – нет
А – да, В – да
А – да, В – нет
Управление недвижимостью как активом — это
управление проектированием объекта недвижимости (составление календарных планов и бюджетов реализации проекта, разработка технических заданий на проектирование объекта недвижимости
организация уборки в помещениях и прилегающей территории
управление финансовыми потоками собственника недвижимости
контроль состояния коммуникаций и узлов
Владение недвижимостью означает
право перехода недвижимости по наследству
расположение недвижимости, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами
право на "капитальную стоимость" вещи, предполагающее право на отчуждение, потребление, промотание, изменение или уничтожения вещи
право на безопасность, то есть на иммунитет от экспроприации
Право пользования недвижимостью в экономическом его содержании выражает
возможность перехода недвижимости по наследству или по завещанию
процесс применения недвижимости в соответствии с их экономическим назначением
возможность отчуждения недвижимости
процесс применения объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением
Право распоряжения недвижимостью – это
право потребления объекта недвижимости в зависимости от его назначения
правомочие, позволяющее собственнику по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему недвижимости любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свой объект недвижимости в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), распоряжаться им иным образом
запрещение вредного использования, то есть обязанность воздержаться от использования вещи вредным, другим способом
право на безопасность, то есть на иммунитет от экспроприации
Город Москва является
региональным объектом
объектом субъекта федерации
федеральным объектом
муниципальным объектом
К сделкам с недвижимостью, предполагающих добавление иных субъектов прав собственности относятся
изменение состава субъектов при ликвидации предприятия
аренда, наем, поднаем, перенаем
долевое строительство с выделением долей
изъятие земельного участка и снос строения
К отличительным признакам недвижимости относятся А) Неподвижность, связь с землёй, уникальность, полезность, фундаментальность, долговечность, необходимость управления В) Тенденция к росту стоимости, регламентация сделок государственными органами, проблематичность сокрытия, высокий уровень затрат при сделках Подберите правильный ответ
А – да, В – нет
А – нет, В – нет
А – нет, В – да
А – да, В – да
Условиями подтверждения действительности сделки являются
соблюдение формы сделки, законность содержания, правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку
нахождение лиц, совершающих сделку, на территории расположения недвижимости
отсутствие налоговой задолженности за объектом недвижимости
нахождение недвижимости в частной собственности
Имущественный комплекс города – это
совокупность вещественных, нематериальных и финансовых активов, расположенных в черте города, но не являющихся городской собственностью
совокупность вещественных, нематериальных и финансовых активов, находящихся в собственности города
совокупность вещественных, нематериальных и финансовых активов города, а также прав владения, пользования и распоряжения этими активами, обладающими стоимостью, функциональной взаимосвязанностью и иерархической организованностью
совокупность вещественных активов города, а также прав владения, пользования и распоряжения этими активами, обладающими стоимостью, функциональной взаимосвязанностью и иерархической организованностью
К институциональным участникам рынка недвижимости относятся
оценщики недвижимости и финансисты
риэлтеры и брокеры
специалисты по инвентаризации земли и строений, нотариусы и органы регистрации имущественных прав
девелоперы и инвесторы
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – это
стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки
цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
стоимость для конкретного лица или группы лиц при утилизации объекта недвижимости
наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Высшим исполнительным органом власти города Москвы является
Московская городская дума
Правительство Москвы
Мэр москвы
Правительство России
Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется
только косвенным воздействием или экономическими методами управления
путем прямого вмешательства, т.е. административным способом и косвенным воздействием или экономическими методами управления
только путем прямого вмешательства, т.е. административным способом
К недвижимости относятся следующие из перечисленных объектов
тепловозы и электровозы
воздушные и морские суда
металлорежущие станки
автомобили
К экономическим методам управления рынком недвижимости относится
установление системы налогообложения имущества и льгот, реализация государственных приоритетных целевых программ
введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом
установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам
выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд
Арендные отношения оформляются договором аренды, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации А) Если срок аренды составляет 1 год и более В) Если срок аренды составляет 6 месяцев и более Подберите правильный ответ
А – да, В – нет
А – нет, В – да
А – да, В – да
А – нет, В – нет
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости - это
расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
стоимость для конкретного лица или группы лиц при утилизации объекта недвижимости
цена сделки - наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Физический износ – это
потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного объекта обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей
потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного объекта быть проданным в нормальные сроки экспозиции недвижимости на рынке
потеря стоимости вследствие роста уровня инфляции на рынке недвижимости
потеря стоимости за счет воздействия естественных факторов на объект в процессе эксплуатации
Ликвидность недвижимости - это
способность недвижимости к использованию по своему назначению: чем выше уровень износа недвижимости, тем ниже её ликвидность
способность удовлетворять разнообразные потребности: чем больший спектр потребностей удовлетворяет недвижимость, тем выше её ликвидность
возможность быстро и без потерь превращаться в денежные средства; уровень её обратно пропорционален времени, необходимому для продажи объекта: чем меньше времени требуется для его продажи, тем выше ликвидность
возможность быстро и без потерь получать денежные средства от эксплуатации недвижимости; уровень её прямо пропорционален величине дохода
Материальность недвижимости означает что
объект недвижимости невозможно переместить в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования
объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах
объект недвижимости имеет прочную физическую связь с земной поверхностью
объект недвижимости выступает как совокупность имущественных правомочий
Правомочие пользования - это
право на "капитальную стоимость" вещи, предполагающее право на отчуждение, потребление, промотание, изменение или уничтожения вещи
право на отчуждение
право на получение дохода
право потребления объекта недвижимости в зависимости от его назначения
Управление техническим состоянием объекта недвижимости включает в себя:
планирование и проведение ремонтных работ, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций
ведение технической документации
проведение работ по снижению уровня экономического износа
финансовое обеспечение эксплуатации
Право собственности на недвижимость возникает
с момента их приобретения по сделке (купля-продажа, мена, дарение)
после её изготовления своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных материалов
с момента её государственной регистрации, предусматривающей выдачу специального документа – свидетельства о государственной регистрации права
с момента их наследования или правопреемства
Аренда недвижимости – это
отказ от прав собственности на недвижимость
право на реконструкцию объекта недвижимости
наём или договор на передачу недвижимого имущества собственником во владение другому лицу на определённых условиях
право безвозмездного пользования чужой собственностью
Разумность действий сторон сделки означает
что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца
что цена сделки - наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
что цена сделки - наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
Рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают
объединение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка
передачу прав на недвижимость от одного лица другому
установление максимальных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях
обострение противоречий между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов
Государственные органы власти субъектов РФ в области регулирования недропользования могут
вносить изменения в федеральные законы по регулированию отношений на рынке недвижимости
принимать и совершенствовать законы и иные нормативно- правовые акты субъектов РФ о недрах
вносить изменения в федеральные законы по регулированию отношений в сфере недропользования
В «триаду» правомочий собственности входит правомочие
распоряжения
перехода вещи по наследству или по завещанию
получения дохода
управления
Утилизационная стоимость - это
расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции
величина равная разнице между первоначальной стоимостью недвижимости и величиной стоимости её износа стоимость
стоимость недвижимости, рассматриваемая как стоимость реализации образующихся при утилизации недвижимости совокупности составляющих материалов, элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже
В структуру городского хозяйства входят системы
градообразующая, градообслуживающая
оборонная
финансовая
Жилая недвижимость – это А) Недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения, которое может включать в себя земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, также и отдельно жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания В) Пригодные для проживания здания и строения Подберите правильный ответ
А – нет, В – да
А – да, В – да
А – нет, В – нет
А – да, В – нет
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это
цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца
расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки
наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства