Управление недвижимостью
В компетенцию Государственной Думы входят следующие правомочия по регулированию имущественных отношений
разрешение споров по земельным вопросам
установление тарифов на коммунальные платежи на территории России
установление порядка использования, охраны, контроля за использованием и охраной земли, отчуждения земель и оформления прав собственности на земельные участки, предоставления земель в аренду, оформления прав аренды земельных участков
Рынок недвижимости - это
совокупность организационно-экономических отношений, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; свободное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель
совокупность организационно-экономических отношений, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому
совокупность организационно-экономических отношений, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты государственной недвижимости; монопольное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель
совокупность товарно-денежных отношений, обеспечивающих отчуждение полных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; государственное регулирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель
Верны ли утверждения? Рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают: А) передачу прав на недвижимость от одного лица другому; установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях; В) связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов; распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка Подберите правильный ответ
А – нет, В – нет
А – да, В – да
А – нет, В – да
А – да, В – нет
Чистый операционный доход (ЧОД) - это
общий доход, который можно получить от недвижимости при 100% занятости ее арендуемых площадей без учета всех потерь и расходов
предполагаемый доход при полном функционировании объекта с учетом потерь арендной платы от неполной занятости объекта и неуплаты по договорам
разность действительного валового дохода и эксплуатационных расходов
Сделки могут совершаться в
вертуальной форме
устной и письменной формах
только в устной форме
только в письменной форме
К жилой недвижимости относится
часть дома
часть монастыря
часть дома престарелых
часть отеля
В систему управления недвижимостью входит подсистема управления
эксплуатацией
персоналом
проектными организациями
фондовыми инструментами
Управление эксплуатацией — это
управление финансовыми потоками
услуги по подбору арендаторов, ведения необходимой технической, финансовой и юридической документации, связанной с работой объекта недвижимости
планирование и проведение ремонтных работ, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций
управление персоналом
По степени готовности к эксплуатации объектов недвижимости рынок недвижимости можно разделить на
рынок недвижимости государственных органов и коммерческих организаций
земельный рынок, рынок вещных прав
рынок промышленных объектов, коммерческой недвижимости
рынок функционирующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства
Принудительное прекращение права собственности на недвижимость - это
гибель или уничтожение недвижимости
отказ собственника от права собственности
сервитут
национализация
Управление объектами недвижимости разделено между следующими ветвями государственной власти
законодательной, исполнительной и судебной
федеральной, субъектов федерации и муниципальной
законодательной, корпоративной
исполнительной и муниципальной
К сделкам с недвижимостью, предполагающих изменение состава собственников относятся
вступление в кондоминиум
приватизация, национализация
инвестирование средств
купля - продажа
Городское хозяйство г. Москвы – это
комплекс принадлежащих городу предприятий, организаций, учреждений, обслуживающих материальные, культурные и бытовые потребности населения, проживающего в городе
комплекс расположенных на территории города предприятий, организаций, учреждений, обслуживающих материальные, культурные и бытовые потребности населения, проживающего в городе
комплекс расположенных на территории города и принадлежащих ему на правах собственности предприятий, организаций, учреждений, обслуживающих материальные, культурные и бытовые потребности населения
Кадастровый учёт осуществляется в отношении
земельных участков, участков недр
судов внутреннего плавания и космических объектов
предприятий как имущественных комплексов
земельных участков, зданий, сооружений
Эксплуатационные расходы могут быть разделены на
энергетические, технологические, организационные
постоянные, переменные и расходы на формирование резервов
финансовые, материальные, трудовые
интеллектуальные, материальные
Оценка земли возможна методом
расчёта восстановительной стоимости
замещения денежного потока
капитализации земельной ренты, метод соотнесения
максимизации дохода на основе земельной ренты
Верны ли определения? А) Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом В) Земельный сервитут — право ограниченного владения, пользования и распоряжения чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом Подберите правильный ответ
А – да, В – да
А – нет, В – да
А – да, В – нет
А – нет, В – нет
В градообразующую систему г. Москвы входят
системы здравоохранения, спорта, культуры, материально-технического оснащения
природные ресурсы, жилье, производство, торговые места
промышленность, инфраструктура, транспорт, наука
профессионально-квалификационная и социально-демографическая структуры
Право собственности на недвижимость прекращается при
передаче объекта недвижимости в аренду
возникновении сервитута
отказе собственника от права собственности
частичном разрушении объекта недвижимости
Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется при условии, что
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект недвижимости, а другая сторона не обязана принимать исполнение
стороны сделки в разной степени осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
платеж за объект недвижимости выражен как в натуральной, так и в денежной форме
объект недвижимости представлен на монопольном рынке, типичном для аналогичных объектов недвижимости
В систему государственной регистрации прав на недвижимость входит элемент
разделения объекта недвижимости на отдельные элементы
регистрации физического, функционального и экономического износа
регистрации балансовой стоимости объекта недвижимости
формирования объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учёт
К коммерческой недвижимости относится
квартира
производственный цех
офисное здание
дачный участок
В компетенцию Федерального агентства по недропользованию входит
определение рыночной стоимости месторождений
организация кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости
организация работ по воспроизводству минерально-сырьевой базы и ее рациональному использованию, проведение геологического изучения недр на территории РФ и континентальном шельфе РФ
разведка и разработка месторождений минерально-сырьевой базы
Верны ли определения? А) Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода В) Коммерческая недвижимость — жильё или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода Подберите правильный ответ
А – да, В – да
А – нет, В – да
А – нет, В – нет
А – да, В – нет
К формам государственного регулирования рынка недвижимости относится
установление уровня арендной платы
установление системы распределения доходов от недвижимости
порядок учёта и регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
разработка новых строительных технологий
Низкий уровень ликвидности недвижимости означает
сокращение уровня экономического износа при продаже недвижимости по рыночным ценам
увеличение уровня экономического износа при продаже недвижимости по рыночным ценам
удлинение времени жизненного цикла при продаже недвижимости по рыночным ценам
увеличение времени экспозиции при продаже недвижимости по рыночным ценам
Рыночная стоимость объекта недвижимости - это
наиболее вероятная цена, по которой он должен быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
В оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта недвижимости
индивидуальная
рыночная
комплексная
системная
Недвижимость по степени готовности к эксплуатации делится на
спроектированные, построенные, введённые в эксплуатацию
требующие утверждения проекта строительства, введённые в эксплуатацию, незавершенное строительство
требующие реконструкции или капитального ремонта; построенные в соответствии с проектом, введённые в эксплуатацию
введенные в эксплуатацию; требующие реконструкции или капитального ремонта; незавершенное строительство
Недвижимость - это
здания, сооружения, коммуникации и другие объекты, расположенные на земле
имущественный комплекс, расположенный на земельном участке
земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека
имущество, не способное к перемещению в пространстве, прочно связанное с землёй
Обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат
договор на капитальный ремонт здания
договор аренды, если он заключён сроком менее чем на год
договор на коммунальное обслуживание жилой недвижимости
сервитут, ипотека, лизинг
Право собственности в России включает в себя следующие правомочия:
владение, пользование, распоряжение
распоряжение, управление, пользование
пользование, получение дохода, распоряжение, владение
владение, управление, получение дохода
Совершение сделок с недвижимостью в устной форме
возможно, если законом или соглашением не установлена письменная форма
невозможно, если заключается сделка купли-продажи
возможно для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору)
невозможно
Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется по месту нахождения
федерального органа регистрации
недвижимости органами местного самоуправления
недвижимости специальными учреждениями юстиции
недвижимости органами МВД
Право собственности на объекты недвижимости может возникнуть в результате:
заселения в квартиру
давности владения
сервитута
самовольного размещения на земельном участке строений
К принципам аренды недвижимости относятся
неравноправие сторон
принцип возвратности недвижимости в денежной форме
принцип институционализма
нерасторжимость договора при смене собственника
Жизненный цикл объекта недвижимости - это
период времени, в течение которого недвижимость существует как источник инвестирования
период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект
период времени, в течение которого недвижимость приносит доход
период времени, в течение которого недвижимость существует как объект залога
К основными функциями Рослесхоза относятся
выделение земель лесного фонда под жилое строительство
оказание государственных услуг, связанных с предоставлением информации о недропользовании
оказание государственных услуг, связанных с предоставлением информации о состоянии участков лесного фонда, организация выбора участков лесного фонда для разрешенных видов лесопользования