Ипотечное кредитование
По целевому назначению ипотечные кредиты могут иметь такие формы, как
производительная и общественная
производительная и потребительская
общественная и индивидуальная
производительная и индивидуальная
Обязательными элементами структуры ипотечного кредита являются
объекты передачи и организационно-экономическая основа кредитования
только субъекты и объекты
субъекты, объекты, обеспечение
только субъекты и обеспечение
В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты бывают _____ видов
четырех
пяти
трех
двух
К административным рискам на рынке недвижимости относится
возможность утраты права собственности
возможность изменения налогового режима
несоответствие проекта окружающей застройке
неправильный выбор места реализации проекта
По сравнению с другими коммерческими банками доля собственного капитала ипотечного банка _____ доли (е) привлеченных средств
выше
ниже или равна
ниже
выше или равна
По целевому назначению ипотечные жилищные кредиты могут иметь форму
потребительскую
индивидуальную
общественную
производительную
Ипотека с переменными выплатами подразделяется на ипотеку с
обратным аннуитетным платежом
систематическими выплатами суммы долга
«шаровым» платежом
несистематическими выплатами суммы долга
Когда предмет залога передается кредитору, то этот залог имеет вид
заклада
дифференцированного залога
твердого залога
гибкого залога
Характерной особенностью ипотечного жилищного кредитования является то, что
ссуженная стоимость имеет добавочную потребительную стоимость
структура ипотечного жилищного кредитования включает в себя, помимо фундаментальных элементов, организационно экономическую основу
система ипотечного жилищного кредитования имеет узкий состав субъектов (участников рынка)
ипотечный жилищный кредит имеет как потребительскую, так и производительную формы
Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах ___% от их первоначального уровня
7
10
3
5
Институтом экономики г. Москвы специально для России разработан инструмент с ________, предполагающий применение двух процентных ставок с
регулируемой отсрочкой платежей
двойной индексацией
индексацией непогашенной суммы долга
добавленным процентом
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в РФ был принят в _____ г.
1993
2000
1995
1997
Общепризнанной функцией кредита является
обеспечение непрерывности процесса воспроизводства
перераспределение временно высвободившейся стоимости
регулирование объема денежного оборота
экономия издержек обращения
По отношению сторон к заложенному имуществу залог может быть
классическим
гибким
традиционным
фундаментальным
При понижении процентной ставки по кредитам происходит
сокращение амортизационного периода и уменьшение выплат
удлинение амортизационного периода и уменьшение выплат
сокращение амортизационного периода и увеличение выплат
удлинение амортизационного периода и увеличение выплат
В полномочия трастового учреждения как участника секьюритизации входит
продажа пулов закладных инвесторам
определение рейтинга выпуска ценных бумаг
организация выпуска ценных бумаг
контроль за действиями всех участников секьюритизационной операции
Замена нерыночных займов и/или потоков наличности на ценные бумаги, свободно обращающиеся на рынках капиталов, - это
секьюритизационная сделка
собственно секьюритизация
секьюритизационная операция
секьюритизация ипотечных активов
По степени важности, установленной законом, наибольшая сила была у ипотек,
оформленных частными документами
оформленных простыми соглашениями
установленных официальными документами
фискальных
Схема ипотечной ссуды, которая предполагает, что стороны каждые 3-5 лет возобновляют кредит на основе пересмотренного уровня процентной ставки, - это кредит
с добавленным процентом переговорной ставки
«пружинный»
с регулярным пересмотром процентной ставки
с периодическим пересмотром процентной ставки
Методом общего регулирования системы ипотечного кредитования со стороны государства является
создание благоприятных условий для функционирования системы ипотечного кредитования
осуществление программ ипотечного кредитования за счет средств бюджета
государственная стандартизация условий выдачи ипотечных кредитов
регулирование норм обязательных резервов коммерческих банков
Ставки по кредитам завершающей ипотеки ____ ставок (ам) первого кредита
выше или равны
ниже или равны
ниже
выше
При заключении кредитного договора осуществляется ___ вид (а) страхования
четыре
один
три
два
На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств по ипотеке являлись (лось, лся)
присяга и поручительство
залог ценностей
залог недвижимого имущества
залог земли
Риск как вероятность наступления (ненаступления) какого-либо события может быть
систематическим и несистематическим
первичным и вторичным
специфическим и общим
прямым и опосредованным
Интересы инвесторов, вложивших деньги во вторичные бумаги, представляет
банк-оригинатор
трастовое учреждение
специальная инвестиционная компания
рейтинговая компания
Доля платежей за кредит в доходе заемщика должна быть не более ____%
50-70
10-15
25-40
40-50
По мнению специалистов Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, наиболее предпочтительной формой кредита, с точки зрения кредитора, является
аннуитетный кредит с переменной ставкой процента, привязанной к cтавке LIBOR
ипотечный кредит, привязанный к финансовому индексу (PLAM)
ипотечный кредит с двойной индексацией
ипотечный кредит с досрочным погашением платежа
Если объект залога остается у залогодателя, то этот залог имеет вид
классического залога
заклада
твердого залога
гибкого залога
Управление активами и пассивами баланса с целью изменения структуры портфеля и перевода в более защищенную форму с лучшими стоимостными и рисковыми характеристиками - это
управление финансами
механизм секьюритизации
собственно секьюритизация
секьюритизация ипотечных активов
В зависимости субъекта кредитования ипотечные ссуды на строительство жилья могут подразделяться на кредиты, выдаваемые
только будущему владельцу
только застройщику
только будущему владельцу и строителю
будущему владельцу, застройщику или строителю
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и равными платежами, как правило, используются в таких странах, как
США, Англия, Германия
Словакия, Украина, Болгария
Венгрия, Португалия, Колумбия
Турция, Израиль, Польша
В зависимости от характера рынка использования ипотечных облигаций различаются ипотечные листы
первичного и вторичного рынков
долгосрочные и краткосрочные
обыкновенные и привилегированные
именные и на предъявителя
Процент за предоставление кредита, как правило, составляет ____% в месяц
0,5
0,25
1,0
0,4
В задачи банка-оригинатора как участника секьюритизации входит (ят)
выдача ссуд, объединение их в общий пакет и передача другим кредитным институтам
контроль деятельности всех участников секьюритизационной операции
организация выпуска и размещение на вторичном рынке ценных бумаг
определение рейтинга выпуска ценных бумаг
В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты подразделяются на ссуды, выдаваемые
для приобретения жилья
под нежилые строения, используемые в предпринимательской деятельности
для приобретения оборудования для производства товаров
для приобретения земли с целью ее возделывания
В полномочия специальной инвестиционной компании как участника секьюритизации входит (ят)
определение рейтинга выпуска ценных бумаг
организация выпуска и размещение на вторичном рынке ценных бумаг
сбор периодических взносов с первичных заемщиков по кредитам
составление пула закладных и продажа его другим кредитным институтам
В размер процентной ставки по кредиту заложены
только административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, прибыль банка
только административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, отчисления в обязательные фонды, прибыль банка
только стоимость ресурсов, привлеченных для выдачи кредита, административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков
стоимость ресурсов, привлеченных для выдачи кредита, административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, отчисления в обязательные фонды, прибыль банка
Одним из основных принципов ипотеки является
гибкость
оперативность
беспристрастность
достоверность
Пошлина за посредническую деятельность при продаже ипотечным банком закладных листов носит название
трибута
акциза
бонификациям
кикера
По степени обеспечения гарантии возврата ссуд кредиты подразделяются на
обеспеченные и необеспеченные
индексированные и неиндексированные
застрахованные и незастрахованные
гарантированные и негарантированные
Вид ипотеки, предусматривающий полный отказ от выплат до истечения срока кредита и итоговое погашение как первоначальной суммы долга, так и начисленного сложного процента, - это кредит c
нарастающим платежом
переговорной ставкой
замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
двойной индексацией
Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка - это риск
ликвидности
кредитный
имущественный
ресурсный
Сумма ссуды под залог недвижимости ______ оцененной стоимости закладываемого имущества
соответствует
несколько меньше
значительно меньше
несколько выше
По характеру кредитора ипотечным жилищным кредитам присущи такие формы, как
государственная, коммерческая, международная
банковская, международная, гражданская
коммерческая, гражданская, международная
банковская, коммерческая, государственная