Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий

отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций

номинальная стоимость выпущенных акций

рыночная стоимость обыкновенной акции

отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций

извлечение из имущества пользы

право реально распоряжаться имуществом

право продажи имущества

право иметь у себя имущество

характеризующий рассмотрение технологически реальных для данного участка земли способов использования

основанный на определении величины чистого дохода, полученного после оплаты труда, капитала и предпринимательской деятельности и отнесенного к стоимости земли.

основанный на наилучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости в условиях рыночной среды

рассматривающий законные способы использования объектов, которые не противоречат распоряжениям о зонировании, положениям об исторических зонах и памятниках, экологическому законодательству

численная общая характеристика конкурентоспособности недвижимости

сумма единичных показателей конкурентоспособности

показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом

показатель, характеризующий общие конкурентные преимущества объекта недвижимости

выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период

дебиторской задолженности за год к выручке от реализации

выручки от реализации к собственным оборотным средствам

себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

связанный с конкретной оцениваемой собственностью

связанный с излишним спросом или предложением на рынке недвижимости

потери от физических факторов

непрогнозируемого роста цен

число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам

социально-экономические характеристики объектов недвижимости на рынке

общее количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных за определенный период

фактическое состояние рынка недвижимости

извлечение из имущества пользы

право иметь у себя данное имущество

право распоряжаться имуществом по своему усмотрению

право дарить или продавать имущество

величины чистой прибыли к объему выручки от реализации продукции

себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов

объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации

общей суммы задолженности к сумме активов

часть прибыли, возникающей при использовании земли

рента, возникающая в результате частной собственности на землю

внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации

доход, возникающий в результате различий в плодородии земли

связанный с проведением мер макроэкономического регулирования

связанный с изменением темпов экономического роста

изменения обменного курса валюты

изменения уровня платежеспособности предприятий

арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости

объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения

сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество

объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода

образование акционерного общества путем деления уставного капитала на определенное число акций

продажа акций на рынке ценных бумаг

метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости

способ приватизации, при котором предусматривается право выкупа арендованного предприятия

количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов

дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период

текущих активов предприятия к текущим пассивам

суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия

непосредственное отношение лица к вещи

право владения, пользования, и распоряжения

центральный правовой институт в рыночной экономике

право, дающее лицу юридическую власть над вещью

право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ

передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению

право назначения руководителя собственником имущества

право собственника имущества на получение части прибыли от использования этого имущества

способствующая нормальному функционированию жилой площади

вспомогательных цехов на предприятии

кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров

предназначенная для вспомогательных производственных помещений

экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия

данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия

инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей

вся экономическая документация предприятия

характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.)

характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости

характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию

физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость

определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость

принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью

суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости

принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка

экологическое состояние района

рекреационная характеристика

градостроительная ценность территории

транспортная доступность

государственная регистрация прав на недвижимое имущество

реализация программы использования недвижимой собственности

отчет об оценке, подготовленный оценщиком

научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта

количество объектов недвижимости, выставленных на продажу

цена, по которой продаваемый объект выставлен на открытом рынке достаточное время

желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость

наиболее вероятная цена, за которую объект недвижимости может быть продан

правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли

правило, связанное с отражением мнения оценщика

принцип, основанный на представлениях пользователя, т.е. на выборе юридически возможного варианта

принцип, связанный с землей и ее освоением

объектом сделки является любое имущество

в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости

формируется спрос и предложение на объекты недвижимости

стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией

исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости

анализ инженерной и социальной инфраструктуры

анализ экологического местоположения

исследование природно-климатических особенностей района

связанный с деятельностью государства

вызванный цикличностью развития рыночной экономики

связанный с международными финансовыми кризисами

связанный с изменением величины ставки процента

отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству единиц на данном рынке

отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период

коэффициент, определяемый как отношение цены продаж на потенциальный валовый доход

показатель, характеризующий уровень проникновения на конкурирующий рынок недвижимости

дополнительные положительные или отрицательные параметры объекта недвижимости

отличие данного объекта недвижимости от других объектов

свойство объекта недвижимости, обеспечивающее ему преимущество на рынке

сравнительные преимущества объекта недвижимости

совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости

показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости

совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта

совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости

динамика всех показателей конкурентоспособности недвижимости за определенный период

индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период

динамика интегральных показателей конкурентоспособности недвижимости

динамика единичных показателей конкурентоспособности за операционный период

площадь под застройкой

в жилых домах - сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых - вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей

вся площадь в нежилых помещениях

площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах

выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества

лица, указанные в полисе страхования жизни

прибыль, польза

лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии

соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом

среднегодовой коэффициент износа

показатель, характеризующий суммарный износ оцениваемого объекта

метод определения срока жизни объекта

извлечение из имущества пользы

право реально владеть, иметь у себя данное имущество

право отчуждения имущества

право реально осуществлять любые действия с имуществом

отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства

основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности

связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта

отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона

приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству

предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование

постоянного бесплатного пользования землей

использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах

сдача в наем земли

основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом

механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений

наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование

определение стоимости восстановления сопоставимого объекта

определение суммы будущего дохода

приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму нынешней стоимости

определение продолжительности получения дохода

общей суммы задолженности к сумме активов предприятия

прибыли от реализации к выручке от реализации продукции

чистой прибыли к объему собственных средств предприятия

суммы собственных средств к сумме активов предприятия

общей суммы задолженности к сумме активов

суммы собственных средств к сумме активов предприятия

суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия

чистой прибыли к активам предприятия

проверка юридического лица на дееспособность

установление соответствия правового режима режиму юридического лица

экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица

установление соответствия закона требованиям юридического лица

передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода

использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости

использование земельного участка в интересах физического лица

режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

запрещение распоряжаться имуществом

способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов

заключение под стражу

запрет на отчуждение имущества

объем собственных средств предприятия, приходящийся на одну акцию

сумма активов предприятия, приходящаяся на одну акцию

рыночная цена одной обыкновенной акции

разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию

фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках

полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки

расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки

наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке

земельный участок в документально установленных границах

общая характеристика объекта оценки

основное строение, образующее объект недвижимости

площадь, занимаемая под здания

выявление ограничений по возможным формам использования объекта

выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости

сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации

определение количественных эксплуатационных показателей

объем чистой прибыли на каждую обыкновенную и каждую привилегированную акцию

размер дивидендов, приходящихся на каждую акцию

размер дивидендов на 1 привилегированную акцию

разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию