Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий

с индексируемыми платежами

с пересматриваемой нормой процента

выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства

предполагающий участие кредитора в получении части дохода

оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства

метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта

метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства

метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости

период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности

период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать

возраст, который учитывает возможность продажи объекта

период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль

стоимость собственности без учета стоимости земли

стоимость предприятия для конкретного владельца

стоимость предприятия на определенную дату оценки

денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости

увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании

метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал

метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

функция, обратная настоящей стоимости аннуитета

список лиц, подлежащих обложению налогом

реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов

свод основных сведений об экономических ресурсах

реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам

официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли

метод сравнительной диагностики эффективности

один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия

показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал

денежный поток после уплаты налогов

скорректированная цена продажи

накопленная амортизация

функция, обратная будущей стоимости единицы

стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия

наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке

затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива

стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ

годового арендного платежа за землю к стоимости земли

цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу

цены или стоимости к чистому операционному доходу

чистого операционного дохода к цене продажи

расчет процентов исходя из текущей стоимости

метод определения общего коэффициента капитализации

метод определения общей нормы дисконтирования

метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж

отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу

инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа

показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами

доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг

метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы

формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка

избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной

метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов

определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа

метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа

определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки

ликвидация предприятия по решению суда

ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось

распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно

ликвидация предприятия по решению учредителей

вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ

период времени, в течение которого объект недвижимости существует

разница между сроком физической и экономической жизни объекта

период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта

метод определения общей нормы дисконтирования

раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности

метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники

расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости

потери при сборе арендной платы

расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений

расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта

определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности

величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования

часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки

лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение

метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость

один из трех традиционных методов оценки собственности

процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости

дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков

сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов

процентное отношение, показывающее доход на инвестиции

стоимость собственности в будущий момент времени

возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи

период физической полезности объекта

действительный возраст объекта недвижимости

определение срока общей экономической жизни объекта

возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи

стоимость права сдачи в аренду

остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов

система выдачи заемных средств

частное страхование ипотечных кредитов

периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью

серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода

возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции

часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита

экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие

право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции

право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности

группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями

стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах

чистая выручка от продаж

его способность приносить доход в будущем

сумма прибыли предпринимателя и подрядчика

способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов

стоимость всего имущественного комплекса предприятия

оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов

определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс

за 1 кв. м здания

за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой

исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д.

за единицу, приносящую доход

серия ожидаемых периодических платежей

стоимость права аренды

доход от недвижимости с учетом загрузки объекта

стоимость права сдачи в аренду

цена земли, определяемая на основе ее качества

цена земли, уровень которой регулируется государством

цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками

плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений

индекс прибыльности

ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами

доход, приходящийся на собственный капитал

выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита

метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли

подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости

метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков

метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений

кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей

автоматически возобновляемый кредит

вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами

краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию

краткосрочное банковское кредитование торговых операций

одна из форм банковского кредитования внешней торговли

краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества

получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости

основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца

ориентированные на использование опыта специалистов

прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости

определения потенциального валового дохода от использования недвижимости

наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции

оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия

договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом

стоимость воссоздания точной копии предприятия

юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита

составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору

один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка

расчетный денежный документ

ставка рефинансирования ЦБ РФ

ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды

плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой

уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР

стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия

оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов

наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке

стоимость репутации предприятия

территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату

территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова

основной параметр, определяющий стоимость земельного участка

площадь застройки земельного участка

техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала

определение дисконтированной суммы инвестиций

анализ дисконтированного денежного потока

средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования

будущая стоимость единицы

применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг

равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей

настоящая стоимость единицы

денежный поток после уплаты налогов

денежный поток до уплаты налогов

доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом

доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов

периодическая выплата лицензионного вознаграждения

нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности

стоимость ее деловой репутации

определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом

способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации

способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям

определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте

физические характеристики участка

состояние рыночного спроса

цена, сложившаяся в регионе на момент реализации

местоположение земельного участка

временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль

возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта

оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости

количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения

метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный

суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости

суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка

метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле

основанный на принципе замещения

в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости

основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта

в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности