Теоретические основы ипотечного кредитования
Общепризнанной функцией кредита является
обеспечение непрерывности процесса воспроизводства
перераспределение временно высвободившейся стоимости
регулирование объема денежного оборота
экономия издержек обращения
Предоставляемая возможность фактического обладания вещью и удержания ее в собственном владении - это право
Хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников - это ____ рынок недвижимости
Термин «ипотека» в юридическом обороте предполагает два толкования: ипотека как ценная бумага и ипотека как
Элементами системы ипотечного жилищного кредитования являются
только субъекты, объекты, организационно-экономическая основа
субъекты, объекты, обеспечение, организационно-экономическая основа
только субъекты и объекты
только субъекты, объекты, обеспечение
Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка - это риск
имущественный
ресурсный
кредитный
ликвидности
Закладные листы обеспечены недвижимым имуществом, заложенным по договору ипотеки, и гарантируют своим держателям доход в виде ____ процентов
В размер процентной ставки по кредиту заложены
стоимость ресурсов, привлеченных для выдачи кредита, административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, отчисления в обязательные фонды, прибыль банка
только административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, отчисления в обязательные фонды, прибыль банка
только административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, прибыль банка
только стоимость ресурсов, привлеченных для выдачи кредита, административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков
В качестве заемщиков могут выступать любые предприятия, банки, граждане и
Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах ___% от их первоначального уровня
7
10
3
5
Первоначально договор ипотеки имел вид
неофициального документа, обладающего правовой силой
простого соглашения
частного документа, подписанного тремя свидетелями
официального документа
Кредит, предусматривающий фиксированную ставку процента на весь период кредитования и ежемесячно возрастающие платежи по кредиту, - это ипотека с
замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
обратным аннуитетом
фиксированными выплатами суммы долга
растущим собственным капиталом
Совокупность экономических отношений, проявляющихся в сфере обмена товаров и услуг, в результате которых формируются спрос, предложение и цена, - это
Ипотечные кредиты, предусматривающие равновеликие платежи в счет погашения основной суммы долга, а также выплаты процентов на непогашенный остаток, - это кредит
«пружинный»
«шаровой»
с нарастающими платежами
традиционный
Вторичными объектами недвижимости являются
сооружения
комнаты
нежилые помещения
здания
квартиры
В России история государственной регистрации прав на недвижимость начинается с _____ века
XVIII
XIX
XVII
XVI
Общее понятие недвижимости включает две существенным образом отличающиеся друг от друга вещи: «недвижимые по природе» и «недвижимые по ____»
Основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов - это право
Пошлина за посредническую деятельность при продаже ипотечным банком закладных листов носит название
трибута
акциза
бонификации
кикера
Рост процентной ставки по кредитам с переменной процентной ставкой требует
удлинения амортизационного периода и уменьшения выплат
сокращения амортизационного периода и уменьшения выплат
удлинения амортизационного периода и увеличения выплат
сокращения амортизационного периода и увеличения выплат
Процесс ипотечного кредитования включает _____ этапов (ответ дать цифрой)
Основными принципами ипотеки являются
гласность
достоверность
оперативность
старшинство
беспристрастность
При заключении кредитного договора осуществляется три вида страхования: страхование недвижимого имущества, страхование прав на недвижимое имущество, страхование
Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, - это право
Ставки по кредитам завершающей ипотеки, как правило, ____ ставок (ставкам) первого кредита
ниже
выше или равны
выше
ниже или равны
Разновидностью кредита с периодическим пересмотром процентной ставки является кредит с ____ ставкой
Аннуитетные ипотечные платежи предусматривают
периодические равновеликие выплаты, часть которых идет на погашение кредита, а часть - на уплату начисленных за месяц процентов
периодические равновеликие выплаты в счет погашения основного долга
периодические равновеликие выплаты в счет погашения основного долга и проиндексированные выплаты по процентам
разную периодичность погашения основного долга
Отличительной особенностью кредита за счет продажи закладных листов является _____ процент выплаты кредита
гибкий
твердый
нулевой
дифференцированный
Вид ипотеки, предусматривающий полный отказ от выплат до истечения срока кредита и итоговое погашение как первоначальной суммы долга, так и начисленного сложного процента, - это кредит с
двойной индексацией
замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита
переговорной ставкой
нарастающим платежом
По отношению сторон к заложенному имуществу выделяются ___ вида(ов) залога
три
четыре
два
шесть
В зависимости от характера ссужаемой стоимости ипотечные жилищные кредиты имеют _____ форму(ы)
товарную
денежную и товарно-денежную
товарно-денежную
денежную
Структура ипотечного жилищного кредита включает в себя ___ устойчивых элемента, которые только в своем единстве образуют кредитный процесс (ответ дать цифрой)
Вторичный рынок ипотечных кредитов является связующим звеном между инвестором и ______ на первичном рынке
Сложная многоходовая комбинация, где участвуют разные финансовые учреждения, и используются различные инструменты денежного рынка, - это
технология секьюритизации
собственно секьюритизация
секьюритизационная сделка
механизм секьюритизации
Завершающая ипотека является разновидностью ____ финансирования
Невыполнение заемщиком по каким-либо причинам своих обязательств по погашению кредита - это риск
кредитный
экономический
имущественный
недополучения прибыли
Трансформация ипотечных займов в ценные бумаги - это
собственно секьюритизация
механизм секьюритизации
секьюритизационная сделка
секьюритизация ипотечных активов
Разновидностью ипотечных кредитов с нарастающими платежами является ипотека
с растущим собственным капиталом
аннуитетная
с «шаровым» платежом
с переменной процентной ставкой
Ставка (или норма) ссудного процента, определяемая как отношение суммы годового дохода, полученного на ссудный капитал, к сумме предоставленного кредита, выступает в качестве ____ кредитных ресурсов
Риск возникновения финансовых потерь вследствие снижения цен на жилье называется
рыночным
экономическим
ценовым
кредитным
Отличительной особенностью ипотечных банков является то, что формирование их ресурсов происходит посредством выпуска на длительные сроки ____ долговых обязательств
Вещь или процесс, под которые предоставляется кредит, ради которых совершается сделка, - это ____ кредитования
Допустимая предельная норма корректировки процентной ставки по платежам за кредит с переменной процентной ставкой предусматривается в размере не более ____%
10
5
20
30
Кредиты с нарастающими платежами, как правило, применяются собственниками жилья, рассчитывающими на ____ своих доходов в будущем
Установите соответствие между понятиями и их содержанием
ипотечный жилищный кредит
стоимостная экономическая категория, неотъемлемый элемент товарно-денежных отношений
ипотека
форма кредитования под залог недвижимости различного вида
ипотечный кредит
форма имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества
кредит
кредит, выдаваемый на длительный срок банком (или небанковской кредитной организацией) физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства
Купонная книжка состоит из отдельных купонов, на которых обозначены сумма выплаты процентов и ____ выплаты
Обязательными элементами структуры ипотечного кредита являются
только субъекты и объекты
субъекты, объекты, обеспечение
объекты передачи и организационно-экономическая основа кредитования
только субъекты и обеспечение
Установите соответствие между понятиями и их содержанием
механизм секьюритизации
трансформация ипотечных займов в ценные бумаги
собственно секьюритизация
сложная многоходовая комбинация, где участвуют разные финансовые учреждения, и используются различные инструменты денежного рынка
секьюритизационная сделка
замена нерыночных займов и/или потоков наличности на ценные бумаги, свободно обращающиеся на рынках капиталов
секьюритизация ипотечных активов
управление активами и пассивами баланса с целью изменения структуры портфеля и перевода в более защищенную форму с лучшими стоимостными и рисковыми характеристиками
«Классической страной ипотечных банков» считается
Греция
США
Германия
Англия
В задачи сервисера как участника секьюритизации входит
выполнение различных технических функций по обслуживанию
размещение на вторичном рынке ценных бумаг
определение рейтинга выпуска ценных бумаг
организация «кредитной поддержки» банку-оригинатору